b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
1,8 år
efter så lång tid går köpet om hyra och placera
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 1,0 mkr 2,0 mkr 3,0 mkr 4,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 17 980 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 3 980 kr

Köpet kostar 3 980 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 2 608 705 kr
Skillnad 490 813 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 1 001 053 kr −30 853 kr
2 1 112 768 kr 1 103 715 kr 9 053 kr
3 1 256 343 kr 1 208 032 kr 48 312 kr
4 1 401 350 kr 1 314 052 kr 87 298 kr
5 1 547 817 kr 1 421 826 kr 125 991 kr
6 1 695 773 kr 1 531 407 kr 164 366 kr
7 1 845 249 kr 1 642 849 kr 202 400 kr
8 1 996 274 kr 1 756 209 kr 240 065 kr
9 2 148 879 kr 1 871 546 kr 277 334 kr
10 2 303 097 kr 1 988 920 kr 314 177 kr
11 2 458 959 kr 2 108 397 kr 350 562 kr
12 2 616 498 kr 2 230 043 kr 386 455 kr
13 2 775 748 kr 2 353 928 kr 421 820 kr
14 2 936 743 kr 2 480 123 kr 456 620 kr
15 3 099 518 kr 2 608 705 kr 490 813 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.