b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 100000000000,0 mkr 200000000000,0 mkr 300000000000,0 mkr 400000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 1 019 455 895 493 334 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 1 019 455 895 479 334 kr

Köpet kostar 1 019 455 895 479 334 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 333 066 605 753 390 272 kr
Skillnad −333 066 605 750 290 752 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 12 679 920 882 960 150 kr −12 679 920 881 989 950 kr
2 1 112 768 kr 26 374 235 435 578 640 kr −26 374 235 434 465 872 kr
3 1 256 343 kr 41 148 879 247 341 712 kr −41 148 879 246 085 368 kr
4 1 401 350 kr 57 073 845 481 517 840 kr −57 073 845 480 116 488 kr
5 1 547 817 kr 74 223 430 359 325 984 kr −74 223 430 357 778 160 kr
6 1 695 773 kr 92 676 493 412 775 712 kr −92 676 493 411 079 936 kr
7 1 845 249 kr 112 516 733 394 065 008 kr −112 516 733 392 219 760 kr
8 1 996 274 kr 133 832 980 781 757 024 kr −133 832 980 779 760 752 kr
9 2 148 879 kr 156 719 507 880 386 464 kr −156 719 507 878 237 600 kr
10 2 303 097 kr 181 276 357 569 963 072 kr −181 276 357 567 659 968 kr
11 2 458 959 kr 207 609 691 825 244 224 kr −207 609 691 822 785 280 kr
12 2 616 498 kr 235 832 161 191 858 912 kr −235 832 161 189 242 400 kr
13 2 775 748 kr 266 063 296 477 607 488 kr −266 063 296 474 831 744 kr
14 2 936 743 kr 298 429 923 992 780 928 kr −298 429 923 989 844 160 kr
15 3 099 518 kr 333 066 605 753 390 272 kr −333 066 605 750 290 752 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.