b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 10000000000,0 mkr 20000000000,0 mkr 30000000000,0 mkr 40000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 102 061 004 500 464 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 102 061 004 486 464 kr

Köpet kostar 102 061 004 486 464 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 33 344 367 810 345 872 kr
Skillnad −33 344 367 807 246 356 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 1 269 427 612 057 972 kr −1 269 427 611 087 772 kr
2 1 112 768 kr 2 640 409 432 102 107 kr −2 640 409 430 989 339 kr
3 1 256 343 kr 4 119 546 484 609 947 kr −4 119 546 483 353 603 kr
4 1 401 350 kr 5 713 846 009 994 575 kr −5 713 846 008 593 225 kr
5 1 547 817 kr 7 430 746 041 623 164 kr −7 430 746 040 075 347 kr
6 1 695 773 kr 9 278 141 460 564 810 kr −9 278 141 458 869 036 kr
7 1 845 249 kr 11 264 411 617 766 642 kr −11 264 411 615 921 394 kr
8 1 996 274 kr 13 398 449 617 786 784 kr −13 398 449 615 790 510 kr
9 2 148 879 kr 15 689 693 363 862 094 kr −15 689 693 361 713 214 kr
10 2 303 097 kr 18 148 158 470 077 008 kr −18 148 158 467 773 912 kr
11 2 458 959 kr 20 784 473 152 747 440 kr −20 784 473 150 288 480 kr
12 2 616 498 kr 23 609 915 219 862 416 kr −23 609 915 217 245 916 kr
13 2 775 748 kr 26 636 451 284 558 328 kr −26 636 451 281 782 580 kr
14 2 936 743 kr 29 876 778 336 161 160 kr −29 876 778 333 224 416 kr
15 3 099 518 kr 33 344 367 810 345 872 kr −33 344 367 807 246 356 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.