b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 1000000000,0 mkr 2000000000,0 mkr 3000000000,0 mkr 4000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 10 217 655 023 522 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 10 217 655 009 522 kr

Köpet kostar 10 217 655 009 522 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 3 338 211 774 724 185 kr
Skillnad −3 338 211 771 624 667 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 127 086 476 879 458 kr −127 086 475 909 258 kr
2 1 112 768 kr 264 339 870 930 797 kr −264 339 869 818 029 kr
3 1 256 343 kr 412 421 032 728 631 kr −412 421 031 472 287 kr
4 1 401 350 kr 572 031 479 619 857 kr −572 031 478 218 507 kr
5 1 547 817 kr 743 915 857 017 830 kr −743 915 855 470 013 kr
6 1 695 773 kr 928 864 546 826 857 kr −928 864 545 131 084 kr
7 1 845 249 kr 1 127 716 432 786 987 kr −1 127 716 430 941 738 kr
8 1 996 274 kr 1 341 361 832 162 575 kr −1 341 361 830 166 301 kr
9 2 148 879 kr 1 570 745 603 763 746 kr −1 570 745 601 614 866 kr
10 2 303 097 kr 1 816 870 442 889 333 kr −1 816 870 440 586 236 kr
11 2 458 959 kr 2 080 800 374 415 409 kr −2 080 800 371 956 450 kr
12 2 616 498 kr 2 363 664 455 927 101 kr −2 363 664 453 310 603 kr
13 2 775 748 kr 2 666 660 703 505 469 kr −2 666 660 700 729 721 kr
14 2 936 743 kr 2 991 060 253 538 069 kr −2 991 060 250 601 326 kr
15 3 099 518 kr 3 338 211 774 724 185 kr −3 338 211 771 624 667 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.