Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 1 022 922 279 790 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 1 022 922 265 790 kr

Köpet kostar 1 022 922 265 790 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 334 199 105 483 191 kr

Skillnad −334 199 102 383 673 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	12 723 036 304 211 kr	−12 723 035 334 011 kr
2	1 112 768 kr	26 463 914 534 284 kr	−26 463 913 421 516 kr
3	1 256 343 kr	41 288 795 373 840 kr	−41 288 794 117 497 kr
4	1 401 350 kr	57 267 909 977 803 kr	−57 267 908 576 452 kr
5	1 547 817 kr	74 475 807 190 356 kr	−74 475 805 642 538 kr
6	1 695 773 kr	92 991 614 682 701 kr	−92 991 612 986 927 kr
7	1 845 249 kr	112 899 315 800 606 kr	−112 899 313 955 357 kr
8	1 996 274 kr	134 288 043 065 165 kr	−134 288 041 068 891 kr
9	2 148 879 kr	157 252 389 326 807 kr	−157 252 387 177 927 kr
10	2 303 097 kr	181 892 737 632 621 kr	−181 892 735 329 524 kr
11	2 458 959 kr	208 315 610 930 666 kr	−208 315 608 471 707 kr
12	2 616 498 kr	236 634 042 802 393 kr	−236 634 040 185 895 kr
13	2 775 748 kr	266 967 970 485 778 kr	−266 967 967 710 030 kr
14	2 936 743 kr	299 444 651 527 547 kr	−299 444 648 590 804 kr
15	3 099 518 kr	334 199 105 483 191 kr	−334 199 102 383 673 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.