b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 10000000,0 mkr 20000000,0 mkr 30000000,0 mkr 40000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 102 408 048 656 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 102 408 034 656 kr

Köpet kostar 102 408 034 656 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 33 457 747 402 042 kr
Skillnad −33 457 744 302 524 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 1 273 744 899 551 kr −1 273 743 929 351 kr
2 1 112 768 kr 2 649 388 412 590 kr −2 649 387 299 822 kr
3 1 256 343 kr 4 133 554 907 435 kr −4 133 553 651 092 kr
4 1 401 350 kr 5 733 275 450 457 kr −5 733 274 049 106 kr
5 1 547 817 kr 7 456 013 365 753 kr −7 456 011 817 936 kr
6 1 695 773 kr 9 309 690 378 493 kr −9 309 688 682 720 kr
7 1 845 249 kr 11 302 714 331 015 kr −11 302 712 485 766 kr
8 1 996 274 kr 13 444 008 566 124 kr −13 444 006 569 850 kr
9 2 148 879 kr 15 743 043 077 724 kr −15 743 040 928 845 kr
10 2 303 097 kr 18 209 867 534 892 kr −18 209 865 231 795 kr
11 2 458 959 kr 20 855 146 291 898 kr −20 855 143 832 939 kr
12 2 616 498 kr 23 690 195 503 421 kr −23 690 192 886 922 kr
13 2 775 748 kr 26 727 022 471 351 kr −26 727 019 695 603 kr
14 2 936 743 kr 29 978 367 357 188 kr −29 978 364 420 445 kr
15 3 099 518 kr 33 457 747 402 042 kr −33 457 744 302 524 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.