b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 1000000,0 mkr 2000000,0 mkr 3000000,0 mkr 4000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 10 252 412 016 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 10 252 398 016 kr

Köpet kostar 10 252 398 016 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 3 349 563 975 259 kr
Skillnad −3 349 560 875 741 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 127 519 558 555 kr −127 518 588 355 kr
2 1 112 768 kr 265 239 703 318 kr −265 238 590 550 kr
3 1 256 343 kr 413 824 430 835 kr −413 823 174 491 kr
4 1 401 350 kr 573 977 643 592 kr −573 976 242 242 kr
5 1 547 817 kr 746 446 518 775 kr −746 444 970 958 kr
6 1 695 773 kr 932 024 125 562 kr −932 022 429 788 kr
7 1 845 249 kr 1 131 552 199 869 kr −1 131 550 354 621 kr
8 1 996 274 kr 1 345 924 086 011 kr −1 345 922 089 737 kr
9 2 148 879 kr 1 576 087 855 284 kr −1 576 085 706 405 kr
10 2 303 097 kr 1 823 049 612 115 kr −1 823 047 309 018 kr
11 2 458 959 kr 2 087 876 999 023 kr −2 087 874 540 064 kr
12 2 616 498 kr 2 371 702 912 347 kr −2 371 700 295 849 kr
13 2 775 748 kr 2 675 729 441 375 kr −2 675 726 665 627 kr
14 2 936 743 kr 3 001 232 044 307 kr −3 001 229 107 564 kr
15 3 099 518 kr 3 349 563 975 259 kr −3 349 560 875 741 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.