Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 1 026 415 202 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 1 026 401 202 kr

Köpet kostar 1 026 401 202 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 335 337 016 403 kr

Skillnad −335 333 916 885 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	12 767 257 667 kr	−12 766 287 467 kr
2	1 112 768 kr	26 554 917 472 kr	−26 553 804 705 kr
3	1 256 343 kr	41 430 263 996 kr	−41 429 007 653 kr
4	1 401 350 kr	57 463 767 023 kr	−57 462 365 673 kr
5	1 547 817 kr	74 730 228 698 kr	−74 728 680 880 kr
6	1 695 773 kr	93 309 045 547 kr	−93 307 349 774 kr
7	1 845 249 kr	113 284 486 271 kr	−113 282 641 022 kr
8	1 996 274 kr	134 745 986 238 kr	−134 743 989 964 kr
9	2 148 879 kr	157 788 459 699 kr	−157 786 310 819 kr
10	2 303 097 kr	182 512 630 771 kr	−182 510 327 674 kr
11	2 458 959 kr	209 025 384 336 kr	−209 022 925 377 kr
12	2 616 498 kr	237 440 138 027 kr	−237 437 521 529 kr
13	2 775 748 kr	267 877 236 589 kr	−267 874 460 841 kr
14	2 936 743 kr	300 464 369 946 kr	−300 461 433 203 kr
15	3 099 518 kr	335 337 016 403 kr	−335 333 916 885 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.