Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 102 771 023 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 102 757 023 kr

Köpet kostar 102 757 023 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 33 573 072 532 kr

Skillnad −33 569 973 014 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	1 279 036 191 kr	−1 278 065 991 kr
2	1 112 768 kr	2 659 416 801 kr	−2 658 304 033 kr
3	1 256 343 kr	4 148 687 660 kr	−4 147 431 317 kr
4	1 401 350 kr	5 753 903 571 kr	−5 752 502 220 kr
5	1 547 817 kr	7 482 553 051 kr	−7 481 005 233 kr
6	1 695 773 kr	9 342 584 566 kr	−9 340 888 793 kr
7	1 845 249 kr	11 342 434 340 kr	−11 340 589 091 kr
8	1 996 274 kr	13 491 055 834 kr	−13 489 059 560 kr
9	2 148 879 kr	15 797 951 007 kr	−15 795 802 127 kr
10	2 303 097 kr	18 273 203 444 kr	−18 270 900 347 kr
11	2 458 959 kr	20 927 513 494 kr	−20 925 054 535 kr
12	2 616 498 kr	23 772 235 501 kr	−23 769 619 003 kr
13	2 775 748 kr	26 819 417 290 kr	−26 816 641 542 kr
14	2 936 743 kr	30 081 842 015 kr	−30 078 905 272 kr
15	3 099 518 kr	33 573 072 532 kr	−33 569 973 014 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.