b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 1000,0 mkr 2000,0 mkr 3000,0 mkr 4000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 10 302 038 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 10 288 038 kr

Köpet kostar 10 288 038 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 3 362 515 011 kr
Skillnad −3 359 415 493 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 128 913 445 kr −127 943 245 kr
2 1 112 768 kr 267 161 490 kr −266 048 722 kr
3 1 256 343 kr 416 309 325 kr −415 052 982 kr
4 1 401 350 kr 577 063 076 kr −575 661 726 kr
5 1 547 817 kr 750 172 279 kr −748 624 462 kr
6 1 695 773 kr 936 432 503 kr −934 736 729 kr
7 1 845 249 kr 1 136 688 139 kr −1 134 842 890 kr
8 1 996 274 kr 1 351 835 347 kr −1 349 839 073 kr
9 2 148 879 kr 1 582 825 186 kr −1 580 676 306 kr
10 2 303 097 kr 1 830 666 927 kr −1 828 363 830 kr
11 2 458 959 kr 2 096 431 577 kr −2 093 972 618 kr
12 2 616 498 kr 2 381 255 595 kr −2 378 639 097 kr
13 2 775 748 kr 2 686 344 854 kr −2 683 569 106 kr
14 2 936 743 kr 3 012 978 823 kr −3 010 042 079 kr
15 3 099 518 kr 3 362 515 011 kr −3 359 415 493 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.