b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 100,0 mkr 200,0 mkr 300,0 mkr 400,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 1 044 671 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 1 030 671 kr

Köpet kostar 1 030 671 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 338 039 093 kr
Skillnad −334 939 575 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 13 770 964 kr −12 800 764 kr
2 1 112 768 kr 27 665 129 kr −26 552 361 kr
3 1 256 343 kr 42 648 946 kr −41 392 602 kr
4 1 401 350 kr 58 792 952 kr −57 391 602 kr
5 1 547 817 kr 76 172 022 kr −74 624 205 kr
6 1 695 773 kr 94 865 628 kr −93 169 855 kr
7 1 845 249 kr 114 958 117 kr −113 112 868 kr
8 1 996 274 kr 136 539 006 kr −134 542 732 kr
9 2 148 879 kr 159 703 296 kr −157 554 416 kr
10 2 303 097 kr 184 551 801 kr −182 248 704 kr
11 2 458 959 kr 211 191 501 kr −208 732 542 kr
12 2 616 498 kr 239 735 911 kr −237 119 413 kr
13 2 775 748 kr 270 305 482 kr −267 529 734 kr
14 2 936 743 kr 303 028 012 kr −300 091 269 kr
15 3 099 518 kr 338 039 093 kr −334 939 575 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.