b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 10,0 mkr 20,0 mkr 30,0 mkr 40,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 117 886 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 103 886 kr

Köpet kostar 103 886 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 35 249 011 kr
Skillnad −32 149 493 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 2 243 677 kr −1 273 477 kr
2 1 112 768 kr 3 688 373 kr −2 575 605 kr
3 1 256 343 kr 5 240 595 kr −3 984 251 kr
4 1 401 350 kr 6 907 251 kr −5 505 901 kr
5 1 547 817 kr 8 695 673 kr −7 147 856 kr
6 1 695 773 kr 10 613 642 kr −8 917 869 kr
7 1 845 249 kr 12 669 414 kr −10 824 165 kr
8 1 996 274 kr 14 871 752 kr −12 875 478 kr
9 2 148 879 kr 17 229 953 kr −15 081 074 kr
10 2 303 097 kr 19 753 883 kr −17 450 786 kr
11 2 458 959 kr 22 454 009 kr −19 995 050 kr
12 2 616 498 kr 25 341 438 kr −22 724 940 kr
13 2 775 748 kr 28 427 954 kr −25 652 206 kr
14 2 936 743 kr 31 726 057 kr −28 789 314 kr
15 3 099 518 kr 35 249 011 kr −32 149 493 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.