b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 2,0 mkr 4,0 mkr 6,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 25 103 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 11 103 kr

Köpet kostar 11 103 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 4 935 862 kr
Skillnad −1 836 344 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 1 089 649 kr −119 449 kr
2 1 112 768 kr 1 287 993 kr −175 225 kr
3 1 256 343 kr 1 495 541 kr −239 198 kr
4 1 401 350 kr 1 712 830 kr −311 480 kr
5 1 547 817 kr 1 940 430 kr −392 613 kr
6 1 695 773 kr 2 178 944 kr −483 170 kr
7 1 845 249 kr 2 429 011 kr −583 762 kr
8 1 996 274 kr 2 691 308 kr −695 034 kr
9 2 148 879 kr 2 966 554 kr −817 675 kr
10 2 303 097 kr 3 255 509 kr −952 412 kr
11 2 458 959 kr 3 558 979 kr −1 100 020 kr
12 2 616 498 kr 3 877 817 kr −1 261 319 kr
13 2 775 748 kr 4 212 928 kr −1 437 180 kr
14 2 936 743 kr 4 565 271 kr −1 628 528 kr
15 3 099 518 kr 4 935 862 kr −1 836 344 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.