b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
1,1 år
efter så lång tid går köpet om hyra och placera
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 1,0 mkr 2,0 mkr 3,0 mkr 4,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 15 813 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 1 813 kr

Köpet kostar 1 813 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 1 900 724 kr
Skillnad 1 198 794 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 974 100 kr −3 900 kr
2 1 112 768 kr 1 047 653 kr 65 115 kr
3 1 256 343 kr 1 120 564 kr 135 779 kr
4 1 401 350 kr 1 192 733 kr 208 617 kr
5 1 547 817 kr 1 264 054 kr 283 763 kr
6 1 695 773 kr 1 334 410 kr 361 363 kr
7 1 845 249 kr 1 403 679 kr 441 570 kr
8 1 996 274 kr 1 471 728 kr 524 546 kr
9 2 148 879 kr 1 538 416 kr 610 464 kr
10 2 303 097 kr 1 603 591 kr 699 506 kr
11 2 458 959 kr 1 667 093 kr 791 866 kr
12 2 616 498 kr 1 728 748 kr 887 750 kr
13 2 775 748 kr 1 788 372 kr 987 376 kr
14 2 936 743 kr 1 845 768 kr 1 090 975 kr
15 3 099 518 kr 1 900 724 kr 1 198 794 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.