b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 100000000000,0 mkr 200000000000,0 mkr 300000000000,0 mkr 400000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 1 033 137 056 450 079 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 1 033 137 056 436 079 kr

Köpet kostar 1 033 137 056 436 079 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 337 536 380 132 857 856 kr
Skillnad −337 536 380 129 758 336 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 12 850 086 202 788 908 kr −12 850 086 201 818 708 kr
2 1 112 768 kr 26 728 179 300 822 464 kr −26 728 179 299 709 696 kr
3 1 256 343 kr 41 701 099 743 250 008 kr −41 701 099 741 993 664 kr
4 1 401 350 kr 57 839 780 005 905 448 kr −57 839 780 004 504 096 kr
5 1 547 817 kr 75 219 513 369 876 160 kr −75 219 513 368 328 336 kr
6 1 695 773 kr 93 920 217 666 952 240 kr −93 920 217 665 256 464 kr
7 1 845 249 kr 114 026 714 891 745 360 kr −114 026 714 889 900 112 kr
8 1 996 274 kr 135 629 027 633 316 416 kr −135 629 027 631 320 144 kr
9 2 148 879 kr 158 822 693 336 337 984 kr −158 822 693 334 189 120 kr
10 2 303 097 kr 183 709 097 462 436 288 kr −183 709 097 460 133 184 kr
11 2 458 959 kr 210 395 826 686 613 728 kr −210 395 826 684 154 784 kr
12 2 616 498 kr 238 997 043 331 765 376 kr −238 997 043 329 148 864 kr
13 2 775 748 kr 269 633 882 316 500 288 kr −269 633 882 313 724 544 kr
14 2 936 743 kr 302 434 871 968 010 944 kr −302 434 871 965 074 176 kr
15 3 099 518 kr 337 536 380 132 857 856 kr −337 536 380 129 758 336 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.