b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 10000000000,0 mkr 20000000000,0 mkr 30000000000,0 mkr 40000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 103 430 669 471 720 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 103 430 669 457 720 kr

Köpet kostar 103 430 669 457 720 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 33 791 851 281 692 368 kr
Skillnad −33 791 851 278 592 852 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 1 286 463 408 846 629 kr −1 286 463 407 876 429 kr
2 1 112 768 kr 2 675 843 889 422 514 kr −2 675 843 888 309 746 kr
3 1 256 343 kr 4 174 831 052 348 498 kr −4 174 831 051 092 154 kr
4 1 401 350 kr 5 790 526 175 635 936 kr −5 790 526 174 234 586 kr
5 1 547 817 kr 7 530 467 111 518 275 kr −7 530 467 109 970 458 kr
6 1 695 773 kr 9 402 654 690 855 202 kr −9 402 654 689 159 428 kr
7 1 845 249 kr 11 415 580 716 000 062 kr −11 415 580 714 154 814 kr
8 1 996 274 kr 13 578 257 637 522 326 kr −13 578 257 635 526 052 kr
9 2 148 879 kr 15 900 250 015 902 054 kr −15 900 250 013 753 174 kr
10 2 303 097 kr 18 391 707 875 382 048 kr −18 391 707 873 078 952 kr
11 2 458 959 kr 21 063 402 063 596 316 kr −21 063 402 061 137 356 kr
12 2 616 498 kr 23 926 761 737 412 268 kr −23 926 761 734 795 768 kr
13 2 775 748 kr 26 993 914 102 652 216 kr −26 993 914 099 876 468 kr
14 2 936 743 kr 30 277 726 543 021 548 kr −30 277 726 540 084 804 kr
15 3 099 518 kr 33 791 851 281 692 368 kr −33 791 851 278 592 852 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.