Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 10 354 776 583 556 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 10 354 776 569 556 kr

Köpet kostar 10 354 776 569 556 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 3 383 010 782 487 524 kr

Skillnad −3 383 010 779 388 006 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	128 791 985 219 896 kr	−128 791 984 249 696 kr
2	1 112 768 kr	267 887 328 278 908 kr	−267 887 327 166 140 kr
3	1 256 343 kr	417 955 748 395 020 kr	−417 955 747 138 677 kr
4	1 401 350 kr	579 708 177 321 170 kr	−579 708 175 919 819 kr
5	1 547 817 kr	753 899 253 658 059 kr	−753 899 252 110 242 kr
6	1 695 773 kr	941 329 966 283 876 kr	−941 329 964 588 102 kr
7	1 845 249 kr	1 142 850 456 810 169 kr	−1 142 850 454 964 920 kr
8	1 996 274 kr	1 359 362 990 613 866 kr	−1 359 362 988 617 592 kr
9	2 148 879 kr	1 591 825 106 568 566 kr	−1 591 825 104 419 687 kr
10	2 303 097 kr	1 841 252 956 205 825 kr	−1 841 252 953 902 728 kr
11	2 458 959 kr	2 108 724 843 681 139 kr	−2 108 724 841 222 180 kr
12	2 616 498 kr	2 395 384 978 602 030 kr	−2 395 384 975 985 532 kr
13	2 775 748 kr	2 702 447 454 499 212 kr	−2 702 447 451 723 464 kr
14	2 936 743 kr	3 031 200 466 488 921 kr	−3 031 200 463 552 178 kr
15	3 099 518 kr	3 383 010 782 487 524 kr	−3 383 010 779 388 006 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.