Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 103 782 370 781 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 103 782 356 781 kr

Köpet kostar 103 782 356 781 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 33 906 752 412 866 kr

Skillnad −33 906 749 313 348 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	1 290 838 621 691 kr	−1 290 837 651 491 kr
2	1 112 768 kr	2 684 943 354 641 kr	−2 684 942 241 873 kr
3	1 256 343 kr	4 189 027 454 524 kr	−4 189 026 198 181 kr
4	1 401 350 kr	5 810 216 345 056 kr	−5 810 214 943 706 kr
5	1 547 817 kr	7 556 073 508 606 kr	−7 556 071 960 789 kr
6	1 695 773 kr	9 434 626 980 388 kr	−9 434 625 284 615 kr
7	1 845 249 kr	11 454 397 436 503 kr	−11 454 395 591 254 kr
8	1 996 274 kr	13 624 427 971 571 kr	−13 624 425 975 297 kr
9	2 148 879 kr	15 954 315 667 400 kr	−15 954 313 518 520 kr
10	2 303 097 kr	18 454 245 060 248 kr	−18 454 242 757 151 kr
11	2 458 959 kr	21 135 023 620 681 kr	−21 135 021 161 722 kr
12	2 616 498 kr	24 008 119 366 874 kr	−24 008 116 750 375 kr
13	2 775 748 kr	27 085 700 739 454 kr	−27 085 697 963 706 kr
14	2 936 743 kr	30 380 678 873 677 kr	−30 380 675 936 934 kr
15	3 099 518 kr	33 906 752 412 866 kr	−33 906 749 313 348 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.