Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 10 389 999 818 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 10 389 985 818 kr

Köpet kostar 10 389 985 818 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 3 394 515 309 013 kr

Skillnad −3 394 512 209 495 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	129 230 865 980 kr	−129 229 895 780 kr
2	1 112 768 kr	268 799 222 762 kr	−268 798 109 994 kr
3	1 256 343 kr	419 377 965 691 kr	−419 376 709 348 kr
4	1 401 350 kr	581 680 443 670 kr	−581 679 042 320 kr
5	1 547 817 kr	756 463 861 051 kr	−756 462 313 233 kr
6	1 695 773 kr	944 531 930 050 kr	−944 530 234 277 kr
7	1 845 249 kr	1 146 737 682 738 kr	−1 146 735 837 489 kr
8	1 996 274 kr	1 363 986 452 164 kr	−1 363 984 455 890 kr
9	2 148 879 kr	1 597 239 032 805 kr	−1 597 236 883 925 kr
10	2 303 097 kr	1 847 515 031 073 kr	−1 847 512 727 976 kr
11	2 458 959 kr	2 115 896 417 321 kr	−2 115 893 958 362 kr
12	2 616 498 kr	2 403 531 291 430 kr	−2 403 528 674 932 kr
13	2 775 748 kr	2 711 637 874 803 kr	−2 711 635 099 055 kr
14	2 936 743 kr	3 041 508 742 372 kr	−3 041 505 805 629 kr
15	3 099 518 kr	3 394 515 309 013 kr	−3 394 512 209 495 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.