Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 1 040 189 558 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 1 040 175 558 kr

Köpet kostar 1 040 175 558 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 339 837 238 551 kr

Skillnad −339 834 139 033 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	12 938 582 141 kr	−12 937 611 941 kr
2	1 112 768 kr	26 911 272 377 kr	−26 910 159 609 kr
3	1 256 343 kr	41 986 246 176 kr	−41 984 989 833 kr
4	1 401 350 kr	58 234 919 036 kr	−58 233 517 686 kr
5	1 547 817 kr	75 733 096 951 kr	−75 731 549 134 kr
6	1 695 773 kr	94 561 241 958 kr	−94 559 546 184 kr
7	1 845 249 kr	114 804 753 650 kr	−114 802 908 401 kr
8	1 996 274 kr	136 554 267 626 kr	−136 552 271 352 kr
9	2 148 879 kr	159 905 971 896 kr	−159 903 823 017 kr
10	2 303 097 kr	184 961 942 306 kr	−184 959 639 209 kr
11	2 458 959 kr	211 830 498 140 kr	−211 828 039 181 kr
12	2 616 498 kr	240 626 579 107 kr	−240 623 962 609 kr
13	2 775 748 kr	271 472 144 991 kr	−271 469 369 243 kr
14	2 936 743 kr	304 496 599 327 kr	−304 493 662 584 kr
15	3 099 518 kr	339 837 238 551 kr	−339 834 139 033 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.