Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 104 150 019 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 104 136 019 kr

Köpet kostar 104 136 019 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 34 023 604 546 kr

Skillnad −34 020 505 028 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	1 296 188 046 kr	−1 295 217 846 kr
2	1 112 768 kr	2 695 092 661 kr	−2 693 979 893 kr
3	1 256 343 kr	4 204 348 862 kr	−4 203 092 518 kr
4	1 401 350 kr	5 831 106 130 kr	−5 829 704 780 kr
5	1 547 817 kr	7 582 953 484 kr	−7 581 405 667 kr
6	1 695 773 kr	9 467 946 060 kr	−9 466 250 286 kr
7	1 845 249 kr	11 494 633 298 kr	−11 492 788 049 kr
8	1 996 274 kr	13 672 088 821 kr	−13 670 092 547 kr
9	2 148 879 kr	16 009 942 104 kr	−16 007 793 225 kr
10	2 303 097 kr	18 518 412 063 kr	−18 516 108 966 kr
11	2 458 959 kr	21 208 342 646 kr	−21 205 883 687 kr
12	2 616 498 kr	24 091 240 579 kr	−24 088 624 081 kr
13	2 775 748 kr	27 179 315 372 kr	−27 176 539 624 kr
14	2 936 743 kr	30 485 521 736 kr	−30 482 584 993 kr
15	3 099 518 kr	34 023 604 546 kr	−34 020 505 028 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.