b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 1000,0 mkr 2000,0 mkr 3000,0 mkr 4000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 10 440 093 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 10 426 093 kr

Köpet kostar 10 426 093 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 3 407 618 983 kr
Skillnad −3 404 519 465 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 130 630 563 kr −129 660 363 kr
2 1 112 768 kr 270 733 096 kr −269 620 328 kr
3 1 256 343 kr 421 881 718 kr −420 625 375 kr
4 1 401 350 kr 584 792 032 kr −583 390 682 kr
5 1 547 817 kr 760 223 636 kr −758 675 819 kr
6 1 695 773 kr 948 982 779 kr −947 287 006 kr
7 1 845 249 kr 1 151 925 186 kr −1 150 079 937 kr
8 1 996 274 kr 1 369 959 046 kr −1 367 962 772 kr
9 2 148 879 kr 1 604 048 185 kr −1 601 899 305 kr
10 2 303 097 kr 1 855 215 422 kr −1 852 912 325 kr
11 2 458 959 kr 2 124 546 139 kr −2 122 087 180 kr
12 2 616 498 kr 2 413 192 052 kr −2 410 575 553 kr
13 2 775 748 kr 2 722 375 219 kr −2 719 599 471 kr
14 2 936 743 kr 3 053 392 286 kr −3 050 455 543 kr
15 3 099 518 kr 3 407 618 983 kr −3 404 519 465 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.