b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 100,0 mkr 200,0 mkr 300,0 mkr 400,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 1 058 492 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 1 044 492 kr

Köpet kostar 1 044 492 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 342 554 554 kr
Skillnad −339 455 036 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 13 942 869 kr −12 972 669 kr
2 1 112 768 kr 28 022 691 kr −26 909 923 kr
3 1 256 343 kr 43 206 811 kr −41 950 467 kr
4 1 401 350 kr 59 566 715 kr −58 165 365 kr
5 1 547 817 kr 77 178 287 kr −75 630 470 kr
6 1 695 773 kr 96 122 065 kr −94 426 291 kr
7 1 845 249 kr 116 483 532 kr −114 638 283 kr
8 1 996 274 kr 138 353 411 kr −136 357 137 kr
9 2 148 879 kr 161 827 978 kr −159 679 099 kr
10 2 303 097 kr 187 009 406 kr −184 706 309 kr
11 2 458 959 kr 214 006 113 kr −211 547 154 kr
12 2 616 498 kr 242 933 143 kr −240 316 645 kr
13 2 775 748 kr 273 912 564 kr −271 136 816 kr
14 2 936 743 kr 307 073 896 kr −304 137 153 kr
15 3 099 518 kr 342 554 554 kr −339 455 036 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.