b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 100000000000,0 mkr 200000000000,0 mkr 300000000000,0 mkr 400000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 1 117 760 571 128 766 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 1 117 760 571 114 766 kr

Köpet kostar 1 117 760 571 114 766 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 365 183 742 736 601 856 kr
Skillnad −365 183 742 733 502 336 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 13 902 627 539 438 614 kr −13 902 627 538 468 414 kr
2 1 112 768 kr 28 917 465 281 053 856 kr −28 917 465 279 941 088 kr
3 1 256 343 kr 45 116 806 888 945 632 kr −45 116 806 887 689 288 kr
4 1 401 350 kr 62 577 394 867 126 184 kr −62 577 394 865 724 832 kr
5 1 547 817 kr 81 380 689 715 289 184 kr −81 380 689 713 741 360 kr
6 1 695 773 kr 101 613 155 277 459 408 kr −101 613 155 275 763 632 kr
7 1 845 249 kr 123 366 561 256 939 760 kr −123 366 561 255 094 512 kr
8 1 996 274 kr 146 738 303 928 440 448 kr −146 738 303 926 444 160 kr
9 2 148 879 kr 171 831 746 140 147 776 kr −171 831 746 137 998 912 kr
10 2 303 097 kr 198 756 577 764 072 448 kr −198 756 577 761 769 344 kr
11 2 458 959 kr 227 629 197 822 537 824 kr −227 629 197 820 078 880 kr
12 2 616 498 kr 258 573 119 592 358 624 kr −258 573 119 589 742 112 kr
13 2 775 748 kr 291 719 400 066 373 056 kr −291 719 400 063 597 312 kr
14 2 936 743 kr 327 207 095 234 793 024 kr −327 207 095 231 856 256 kr
15 3 099 518 kr 365 183 742 736 601 856 kr −365 183 742 733 502 336 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.