b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 10000000000,0 mkr 20000000000,0 mkr 30000000000,0 mkr 40000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 111 902 601 361 584 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 111 902 601 347 584 kr

Köpet kostar 111 902 601 347 584 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 36 559 717 563 335 752 kr
Skillnad −36 559 717 560 236 232 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 1 391 836 703 128 019 kr −1 391 836 702 157 819 kr
2 1 112 768 kr 2 895 020 341 527 803 kr −2 895 020 340 415 035 kr
3 1 256 343 kr 4 516 788 466 950 461 kr −4 516 788 465 694 118 kr
4 1 401 350 kr 6 264 824 017 991 784 kr −6 264 824 016 590 434 kr
5 1 547 817 kr 8 147 282 266 950 795 kr −8 147 282 265 402 978 kr
6 1 695 773 kr 10 172 819 386 999 696 kr −10 172 819 385 303 922 kr
7 1 845 249 kr 12 350 622 737 926 972 kr −12 350 622 736 081 724 kr
8 1 996 274 kr 14 690 442 973 658 872 kr −14 690 442 971 662 598 kr
9 2 148 879 kr 17 202 628 080 958 692 kr −17 202 628 078 809 812 kr
10 2 303 097 kr 19 898 159 465 269 020 kr −19 898 159 462 965 924 kr
11 2 458 959 kr 22 788 690 206 621 996 kr −22 788 690 204 163 036 kr
12 2 616 498 kr 25 886 585 615 919 880 kr −25 886 585 613 303 380 kr
13 2 775 748 kr 29 204 966 229 708 688 kr −29 204 966 226 932 940 kr
14 2 936 743 kr 32 757 753 389 856 572 kr −32 757 753 386 919 828 kr
15 3 099 518 kr 36 559 717 563 335 752 kr −36 559 717 560 236 232 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.