Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 11 202 928 899 365 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 11 202 928 885 365 kr

Köpet kostar 11 202 928 885 365 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 3 660 110 767 136 144 kr

Skillnad −3 660 110 764 036 626 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	139 341 244 200 142 kr	−139 341 243 229 942 kr
2	1 112 768 kr	289 829 786 957 820 kr	−289 829 785 845 052 kr
3	1 256 343 kr	452 190 203 637 716 kr	−452 190 202 381 372 kr
4	1 401 350 kr	627 191 657 902 336 kr	−627 191 656 500 986 kr
5	1 547 817 kr	815 650 600 258 483 kr	−815 650 598 710 666 kr
6	1 695 773 kr	1 018 433 628 008 400 kr	−1 018 433 626 312 627 kr
7	1 845 249 kr	1 236 460 517 252 802 kr	−1 236 460 515 407 553 kr
8	1 996 274 kr	1 470 707 437 277 987 kr	−1 470 707 435 281 713 kr
9	2 148 879 kr	1 722 210 358 279 361 kr	−1 722 210 356 130 482 kr
10	2 303 097 kr	1 992 068 664 031 031 kr	−1 992 068 661 727 934 kr
11	2 458 959 kr	2 281 448 981 807 859 kr	−2 281 448 979 348 900 kr
12	2 616 498 kr	2 591 589 242 604 992 kr	−2 591 589 239 988 494 kr
13	2 775 748 kr	2 923 802 985 482 764 kr	−2 923 802 982 707 016 kr
14	2 936 743 kr	3 279 483 920 694 708 kr	−3 279 483 917 757 965 kr
15	3 099 518 kr	3 660 110 767 136 144 kr	−3 660 110 764 036 626 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.