b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 100000000,0 mkr 200000000,0 mkr 300000000,0 mkr 400000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 1 121 561 212 487 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 1 121 561 198 487 kr

Köpet kostar 1 121 561 198 487 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 366 425 447 646 773 kr
Skillnad −366 425 444 547 255 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 13 949 900 426 563 kr −13 949 899 456 363 kr
2 1 112 768 kr 29 015 791 908 776 kr −29 015 790 796 008 kr
3 1 256 343 kr 45 270 214 823 696 kr −45 270 213 567 353 kr
4 1 401 350 kr 62 790 172 616 203 kr −62 790 171 214 853 kr
5 1 547 817 kr 81 657 402 769 044 kr −81 657 401 221 227 kr
6 1 695 773 kr 101 958 663 121 734 kr −101 958 661 425 961 kr
7 1 845 249 kr 123 786 035 414 118 kr −123 786 033 568 869 kr
8 1 996 274 kr 147 237 247 088 986 kr −147 237 245 092 712 kr
9 2 148 879 kr 172 416 012 450 225 kr −172 416 010 301 346 kr
10 2 303 097 kr 199 432 394 338 777 kr −199 432 392 035 680 kr
11 2 458 959 kr 228 403 187 558 430 kr −228 403 185 099 471 kr
12 2 616 498 kr 259 452 325 357 446 kr −259 452 322 740 948 kr
13 2 775 748 kr 292 711 310 350 351 kr −292 711 307 574 603 kr
14 2 936 743 kr 328 319 671 347 335 kr −328 319 668 410 592 kr
15 3 099 518 kr 366 425 447 646 773 kr −366 425 444 547 255 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.