Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 11 241 036 035 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 11 241 022 035 kr

Köpet kostar 11 241 022 035 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 3 672 557 493 501 kr

Skillnad −3 672 554 393 983 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	139 815 994 721 kr	−139 815 024 521 kr
2	1 112 768 kr	290 816 290 543 kr	−290 815 177 775 kr
3	1 256 343 kr	453 728 825 481 kr	−453 727 569 138 kr
4	1 401 350 kr	629 325 378 348 kr	−629 323 976 998 kr
5	1 547 817 kr	818 425 175 576 kr	−818 423 627 759 kr
6	1 695 773 kr	1 021 897 760 890 kr	−1 021 896 065 116 kr
7	1 845 249 kr	1 240 666 037 619 kr	−1 240 664 192 370 kr
8	1 996 274 kr	1 475 709 494 013 kr	−1 475 707 497 739 kr
9	2 148 879 kr	1 728 067 622 552 kr	−1 728 065 473 673 kr
10	2 303 097 kr	1 998 843 544 902 kr	−1 998 841 241 805 kr
11	2 458 959 kr	2 289 207 854 850 kr	−2 289 205 395 891 kr
12	2 616 498 kr	2 600 402 692 337 kr	−2 600 400 075 839 kr
13	2 775 748 kr	2 933 746 062 435 kr	−2 933 743 286 687 kr
14	2 936 743 kr	3 290 636 413 986 kr	−3 290 633 477 243 kr
15	3 099 518 kr	3 672 557 493 501 kr	−3 672 554 393 983 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.