Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 1 125 389 528 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 1 125 375 528 kr

Köpet kostar 1 125 375 528 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 367 672 934 969 kr

Skillnad −367 669 835 451 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	13 998 293 388 kr	−13 997 323 188 kr
2	1 112 768 kr	29 115 471 772 kr	−29 114 359 004 kr
3	1 256 343 kr	45 425 221 117 kr	−45 423 964 774 kr
4	1 401 350 kr	63 004 806 526 kr	−63 003 405 176 kr
5	1 547 817 kr	81 936 243 225 kr	−81 934 695 408 kr
6	1 695 773 kr	102 306 583 854 kr	−102 304 888 080 kr
7	1 845 249 kr	124 208 223 041 kr	−124 206 377 792 kr
8	1 996 274 kr	147 739 220 304 kr	−147 737 224 030 kr
9	2 148 879 kr	173 003 642 359 kr	−173 001 493 479 kr
10	2 303 097 kr	200 111 926 032 kr	−200 109 622 935 kr
11	2 458 959 kr	229 181 262 987 kr	−229 178 804 028 kr
12	2 616 498 kr	260 336 007 585 kr	−260 333 391 087 kr
13	2 775 748 kr	293 708 109 272 kr	−293 705 333 524 kr
14	2 936 743 kr	329 437 570 961 kr	−329 434 634 217 kr
15	3 099 518 kr	367 672 934 969 kr	−367 669 835 451 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.