Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 112 679 661 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 112 665 661 kr

Köpet kostar 112 665 661 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 36 810 325 307 kr

Skillnad −36 807 225 789 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	1 402 279 135 kr	−1 401 308 935 kr
2	1 112 768 kr	2 915 762 125 kr	−2 914 649 357 kr
3	1 256 343 kr	4 548 635 662 kr	−4 547 379 319 kr
4	1 401 350 kr	6 308 634 851 kr	−6 307 233 501 kr
5	1 547 817 kr	8 203 970 334 kr	−8 202 422 517 kr
6	1 695 773 kr	10 243 357 055 kr	−10 241 661 281 kr
7	1 845 249 kr	12 436 044 750 kr	−12 434 199 501 kr
8	1 996 274 kr	14 791 850 273 kr	−14 789 853 999 kr
9	2 148 879 kr	17 321 191 863 kr	−17 319 042 983 kr
10	2 303 097 kr	20 035 125 479 kr	−20 032 822 382 kr
11	2 458 959 kr	22 945 383 311 kr	−22 942 924 353 kr
12	2 616 498 kr	26 064 414 618 kr	−26 061 798 120 kr
13	2 775 748 kr	29 405 429 006 kr	−29 402 653 258 kr
14	2 936 743 kr	32 982 442 323 kr	−32 979 505 580 kr
15	3 099 518 kr	36 810 325 307 kr	−36 807 225 789 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.