b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 100,0 mkr 200,0 mkr 300,0 mkr 400,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 1 143 982 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 1 129 982 kr

Köpet kostar 1 129 982 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 370 485 006 kr
Skillnad −367 385 489 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 15 006 187 kr −14 035 987 kr
2 1 112 768 kr 30 234 393 kr −29 121 626 kr
3 1 256 343 kr 46 657 492 kr −45 401 149 kr
4 1 401 350 kr 64 352 840 kr −62 951 490 kr
5 1 547 817 kr 83 402 549 kr −81 854 732 kr
6 1 695 773 kr 103 893 773 kr −102 197 999 kr
7 1 845 249 kr 125 919 012 kr −124 073 763 kr
8 1 996 274 kr 149 576 438 kr −147 580 164 kr
9 2 148 879 kr 174 970 235 kr −172 821 355 kr
10 2 303 097 kr 202 210 962 kr −199 907 865 kr
11 2 458 959 kr 231 415 942 kr −228 956 983 kr
12 2 616 498 kr 262 709 664 kr −260 093 166 kr
13 2 775 748 kr 296 224 222 kr −293 448 474 kr
14 2 936 743 kr 332 099 769 kr −329 163 026 kr
15 3 099 518 kr 370 485 006 kr −367 385 489 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.