b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 10,0 mkr 20,0 mkr 30,0 mkr 40,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 127 828 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 113 828 kr

Köpet kostar 113 828 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 38 497 164 kr
Skillnad −35 397 646 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 2 367 335 kr −1 397 135 kr
2 1 112 768 kr 3 945 581 kr −2 832 813 kr
3 1 256 343 kr 5 641 889 kr −4 385 546 kr
4 1 401 350 kr 7 463 850 kr −6 062 500 kr
5 1 547 817 kr 9 419 520 kr −7 871 702 kr
6 1 695 773 kr 11 517 447 kr −9 821 674 kr
7 1 845 249 kr 13 766 707 kr −11 921 458 kr
8 1 996 274 kr 16 176 926 kr −14 180 652 kr
9 2 148 879 kr 18 758 323 kr −16 609 443 kr
10 2 303 097 kr 21 521 737 kr −19 218 640 kr
11 2 458 959 kr 24 478 673 kr −22 019 714 kr
12 2 616 498 kr 27 641 335 kr −25 024 837 kr
13 2 775 748 kr 31 022 673 kr −28 246 925 kr
14 2 936 743 kr 34 636 424 kr −31 699 681 kr
15 3 099 518 kr 38 497 164 kr −35 397 646 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.