b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 2,0 mkr 4,0 mkr 6,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 26 098 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 12 098 kr

Köpet kostar 12 098 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 5 260 938 kr
Skillnad −2 161 420 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 1 102 024 kr −131 824 kr
2 1 112 768 kr 1 313 735 kr −200 967 kr
3 1 256 343 kr 1 535 703 kr −279 360 kr
4 1 401 350 kr 1 768 535 kr −367 185 kr
5 1 547 817 kr 2 012 873 kr −465 056 kr
6 1 695 773 kr 2 269 397 kr −573 623 kr
7 1 845 249 kr 2 538 828 kr −693 579 kr
8 1 996 274 kr 2 821 931 kr −825 657 kr
9 2 148 879 kr 3 119 514 kr −970 635 kr
10 2 303 097 kr 3 432 437 kr −1 129 340 kr
11 2 458 959 kr 3 761 608 kr −1 302 649 kr
12 2 616 498 kr 4 107 992 kr −1 491 494 kr
13 2 775 748 kr 4 472 609 kr −1 696 861 kr
14 2 936 743 kr 4 856 542 kr −1 919 799 kr
15 3 099 518 kr 5 260 938 kr −2 161 420 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.