b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 100000000000,0 mkr 200000000000,0 mkr 300000000000,0 mkr 400000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 1 132 760 986 892 054 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 1 132 760 986 878 054 kr

Köpet kostar 1 132 760 986 878 054 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 370 084 531 074 090 240 kr
Skillnad −370 084 531 070 990 720 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 14 089 201 657 965 144 kr −14 089 201 656 994 944 kr
2 1 112 768 kr 29 305 539 447 589 044 kr −29 305 539 446 476 276 kr
3 1 256 343 kr 45 722 277 218 387 944 kr −45 722 277 217 131 600 kr
4 1 401 350 kr 63 417 187 363 508 320 kr −63 417 187 362 106 968 kr
5 1 547 817 kr 82 472 823 587 571 056 kr −82 472 823 586 023 232 kr
6 1 695 773 kr 102 976 810 084 717 328 kr −102 976 810 083 021 552 kr
7 1 845 249 kr 125 022 148 113 325 056 kr −125 022 148 111 479 808 kr
8 1 996 274 kr 148 707 541 012 114 592 kr −148 707 541 010 118 304 kr
9 2 148 879 kr 174 137 738 765 066 176 kr −174 137 738 762 917 312 kr
10 2 303 097 kr 201 423 903 289 034 336 kr −201 423 903 286 731 232 kr
11 2 458 959 kr 230 683 995 688 396 768 kr −230 683 995 685 937 824 kr
12 2 616 498 kr 262 043 186 795 756 352 kr −262 043 186 793 139 840 kr
13 2 775 748 kr 295 634 292 396 873 664 kr −295 634 292 394 097 920 kr
14 2 936 743 kr 331 598 234 621 920 640 kr −331 598 234 618 983 872 kr
15 3 099 518 kr 370 084 531 074 090 240 kr −370 084 531 070 990 720 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.