b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
1,1 år
efter så lång tid går köpet om hyra och placera
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 1,0 mkr 2,0 mkr 3,0 mkr 4,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 15 913 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 1 913 kr

Köpet kostar 1 913 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 1 933 395 kr
Skillnad 1 166 123 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 975 344 kr −5 144 kr
2 1 112 768 kr 1 050 240 kr 62 528 kr
3 1 256 343 kr 1 124 600 kr 131 743 kr
4 1 401 350 kr 1 198 332 kr 203 018 kr
5 1 547 817 kr 1 271 335 kr 276 483 kr
6 1 695 773 kr 1 343 501 kr 352 273 kr
7 1 845 249 kr 1 414 716 kr 430 533 kr
8 1 996 274 kr 1 484 856 kr 511 418 kr
9 2 148 879 kr 1 553 789 kr 595 091 kr
10 2 303 097 kr 1 621 373 kr 681 724 kr
11 2 458 959 kr 1 687 458 kr 771 501 kr
12 2 616 498 kr 1 751 881 kr 864 617 kr
13 2 775 748 kr 1 814 471 kr 961 277 kr
14 2 936 743 kr 1 875 041 kr 1 061 702 kr
15 3 099 518 kr 1 933 395 kr 1 166 123 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.