b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 10000000000,0 mkr 20000000000,0 mkr 30000000000,0 mkr 40000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 113 404 341 169 354 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 113 404 341 155 354 kr

Köpet kostar 113 404 341 155 354 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 37 050 351 226 562 136 kr
Skillnad −37 050 351 223 462 616 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 1 410 515 237 464 154 kr −1 410 515 236 493 954 kr
2 1 112 768 kr 2 933 871 692 946 965 kr −2 933 871 691 834 197 kr
3 1 256 343 kr 4 577 404 046 578 086 kr −4 577 404 045 321 743 kr
4 1 401 350 kr 6 348 898 342 462 845 kr −6 348 898 341 061 495 kr
5 1 547 817 kr 8 256 619 297 157 216 kr −8 256 619 295 609 399 kr
6 1 695 773 kr 10 309 339 250 210 942 kr −10 309 339 248 515 168 kr
7 1 845 249 kr 12 516 368 856 347 184 kr −12 516 368 854 501 936 kr
8 1 996 274 kr 14 887 589 623 868 912 kr −14 887 589 621 872 638 kr
9 2 148 879 kr 17 433 488 410 159 640 kr −17 433 488 408 010 760 kr
10 2 303 097 kr 20 165 193 991 799 904 kr −20 165 193 989 496 808 kr
11 2 458 959 kr 23 094 515 833 874 156 kr −23 094 515 831 415 196 kr
12 2 616 498 kr 26 233 985 190 519 196 kr −26 233 985 187 902 696 kr
13 2 775 748 kr 29 596 898 676 690 220 kr −29 596 898 673 914 472 kr
14 2 936 743 kr 33 197 364 459 521 392 kr −33 197 364 456 584 648 kr
15 3 099 518 kr 37 050 351 226 562 136 kr −37 050 351 223 462 616 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.