Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 11 353 272 895 545 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 11 353 272 881 545 kr

Köpet kostar 11 353 272 881 545 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 3 709 229 679 219 469 kr

Skillnad −3 709 229 676 119 951 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	141 211 212 273 407 kr	−141 211 211 303 207 kr
2	1 112 768 kr	293 719 320 550 210 kr	−293 719 319 437 442 kr
3	1 256 343 kr	458 258 624 029 073 kr	−458 258 622 772 730 kr
4	1 401 350 kr	635 608 608 596 268 kr	−635 608 607 194 918 kr
5	1 547 817 kr	826 596 681 574 725 kr	−826 596 680 026 908 kr
6	1 695 773 kr	1 032 101 070 055 905 kr	−1 032 101 068 360 132 kr
7	1 845 249 kr	1 253 053 893 592 491 kr	−1 253 053 891 747 242 kr
8	1 996 274 kr	1 490 444 421 722 776 kr	−1 490 444 419 726 502 kr
9	2 148 879 kr	1 745 322 527 426 053 kr	−1 745 322 525 277 173 kr
10	2 303 097 kr	2 018 802 348 274 444 kr	−2 018 802 345 971 347 kr
11	2 458 959 kr	2 312 066 167 752 754 kr	−2 312 066 165 293 795 kr
12	2 616 498 kr	2 626 368 529 966 396 kr	−2 626 368 527 349 898 kr
13	2 775 748 kr	2 963 040 601 750 864 kr	−2 963 040 598 975 116 kr
14	2 936 743 kr	3 323 494 797 037 206 kr	−3 323 494 794 100 463 kr
15	3 099 518 kr	3 709 229 679 219 469 kr	−3 709 229 676 119 951 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.