Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 1 136 612 632 894 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 1 136 612 618 894 kr

Köpet kostar 1 136 612 618 894 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 371 342 899 719 920 kr

Skillnad −371 342 896 620 402 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	14 137 108 937 269 kr	−14 137 107 967 069 kr
2	1 112 768 kr	29 405 185 611 043 kr	−29 405 184 498 275 kr
3	1 256 343 kr	45 877 743 882 638 kr	−45 877 742 626 295 kr
4	1 401 350 kr	63 632 820 587 910 kr	−63 632 819 186 560 kr
5	1 547 817 kr	82 753 250 131 666 kr	−82 753 248 583 849 kr
6	1 695 773 kr	103 326 954 648 979 kr	−103 326 952 953 206 kr
7	1 845 249 kr	125 447 251 622 320 kr	−125 447 249 777 071 kr
8	1 996 274 kr	149 213 180 002 790 kr	−149 213 178 006 516 kr
9	2 148 879 kr	174 729 845 946 630 kr	−174 729 843 797 750 kr
10	2 303 097 kr	202 108 789 344 892 kr	−202 108 787 041 795 kr
11	2 458 959 kr	231 468 372 394 838 kr	−231 468 369 935 879 kr
12	2 616 498 kr	262 934 191 536 563 kr	−262 934 188 920 064 kr
13	2 775 748 kr	296 639 514 157 788 kr	−296 639 511 382 040 kr
14	2 936 743 kr	332 725 741 553 945 kr	−332 725 738 617 202 kr
15	3 099 518 kr	371 342 899 719 920 kr	−371 342 896 620 402 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.