Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 113 789 955 110 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 113 789 941 110 kr

Köpet kostar 113 789 941 110 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 37 176 331 959 189 kr

Skillnad −37 176 328 859 671 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	1 415 312 253 237 kr	−1 415 311 283 037 kr
2	1 112 768 kr	2 943 848 508 258 kr	−2 943 847 395 490 kr
3	1 256 343 kr	4 592 969 283 619 kr	−4 592 968 027 276 kr
4	1 401 350 kr	6 370 487 097 482 kr	−6 370 485 696 132 kr
5	1 547 817 kr	8 284 694 768 036 kr	−8 284 693 220 219 kr
6	1 695 773 kr	10 344 394 462 479 kr	−10 344 392 766 705 kr
7	1 845 249 kr	12 558 928 493 556 kr	−12 558 926 648 307 kr
8	1 996 274 kr	14 938 211 968 605 kr	−14 938 209 972 331 kr
9	2 148 879 kr	17 492 767 402 344 kr	−17 492 765 253 465 kr
10	2 303 097 kr	20 233 761 411 339 kr	−20 233 759 108 242 kr
11	2 458 959 kr	23 173 043 615 130 kr	−23 173 041 156 171 kr
12	2 616 498 kr	26 323 187 876 527 kr	−26 323 185 260 029 kr
13	2 775 748 kr	29 697 536 021 535 kr	−29 697 533 245 787 kr
14	2 936 743 kr	33 310 244 187 768 kr	−33 310 241 251 025 kr
15	3 099 518 kr	37 176 331 959 189 kr	−37 176 328 859 671 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.