Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 11 391 891 232 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 11 391 877 232 kr

Köpet kostar 11 391 877 232 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 3 721 843 420 090 kr

Skillnad −3 721 840 320 572 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	141 692 321 074 kr	−141 691 350 874 kr
2	1 112 768 kr	294 719 049 358 kr	−294 717 936 590 kr
3	1 256 343 kr	459 817 879 763 kr	−459 816 623 419 kr
4	1 401 350 kr	637 770 948 423 kr	−637 769 547 073 kr
5	1 547 817 kr	829 408 475 843 kr	−829 406 928 026 kr
6	1 695 773 kr	1 035 611 675 080 kr	−1 035 609 979 306 kr
7	1 845 249 kr	1 257 315 834 885 kr	−1 257 313 989 636 kr
8	1 996 274 kr	1 495 513 588 305 kr	−1 495 511 592 031 kr
9	2 148 879 kr	1 751 258 377 876 kr	−1 751 256 228 996 kr
10	2 303 097 kr	2 025 668 129 225 kr	−2 025 665 826 128 kr
11	2 458 959 kr	2 319 929 145 587 kr	−2 319 926 686 628 kr
12	2 616 498 kr	2 635 300 236 501 kr	−2 635 297 620 003 kr
13	2 775 748 kr	2 973 117 094 750 kr	−2 973 114 319 002 kr
14	2 936 743 kr	3 334 796 936 451 kr	−3 334 793 999 708 kr
15	3 099 518 kr	3 721 843 420 090 kr	−3 721 840 320 572 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.