Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 1 140 492 126 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 1 140 478 126 kr

Köpet kostar 1 140 478 126 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 372 607 107 282 kr

Skillnad −372 604 007 764 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	14 186 138 442 kr	−14 185 168 242 kr
2	1 112 768 kr	29 506 189 484 kr	−29 505 076 716 kr
3	1 256 343 kr	46 034 815 886 kr	−46 033 559 543 kr
4	1 401 350 kr	63 850 319 656 kr	−63 848 918 306 kr
5	1 547 817 kr	83 035 816 670 kr	−83 034 268 853 kr
6	1 695 773 kr	103 679 527 823 kr	−103 677 832 050 kr
7	1 845 249 kr	125 875 087 690 kr	−125 873 242 441 kr
8	1 996 274 kr	149 721 871 752 kr	−149 719 875 478 kr
9	2 148 879 kr	175 325 343 314 kr	−175 323 194 434 kr
10	2 303 097 kr	202 797 421 273 kr	−202 795 118 176 kr
11	2 458 959 kr	232 256 870 015 kr	−232 254 411 056 kr
12	2 616 498 kr	263 829 712 748 kr	−263 827 096 250 kr
13	2 775 748 kr	297 649 669 693 kr	−297 646 893 945 kr
14	2 936 743 kr	333 858 622 615 kr	−333 855 685 872 kr
15	3 099 518 kr	372 607 107 282 kr	−372 604 007 764 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.