Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 114 191 631 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 114 177 631 kr

Köpet kostar 114 177 631 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 37 304 301 278 kr

Skillnad −37 301 201 760 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	1 421 084 912 kr	−1 420 114 712 kr
2	1 112 768 kr	2 954 878 140 kr	−2 953 765 373 kr
3	1 256 343 kr	4 609 664 169 kr	−4 608 407 826 kr
4	1 401 350 kr	6 393 281 909 kr	−6 391 880 559 kr
5	1 547 817 kr	8 314 052 193 kr	−8 312 504 375 kr
6	1 695 773 kr	10 380 806 922 kr	−10 379 111 149 kr
7	1 845 249 kr	12 602 919 969 kr	−12 601 074 720 kr
8	1 996 274 kr	14 990 339 931 kr	−14 988 343 657 kr
9	2 148 879 kr	17 553 624 865 kr	−17 551 475 986 kr
10	2 303 097 kr	20 303 979 105 kr	−20 301 676 008 kr
11	2 458 959 kr	23 253 292 292 kr	−23 250 833 333 kr
12	2 616 498 kr	26 414 180 757 kr	−26 411 564 259 kr
13	2 775 748 kr	29 800 031 386 kr	−29 797 255 637 kr
14	2 936 743 kr	33 425 048 123 kr	−33 422 111 380 kr
15	3 099 518 kr	37 304 301 278 kr	−37 301 201 760 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.