b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 1000,0 mkr 2000,0 mkr 3000,0 mkr 4000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 11 445 391 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 11 431 391 kr

Köpet kostar 11 431 391 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 3 736 060 060 kr
Skillnad −3 732 960 542 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 143 134 389 kr −142 164 189 kr
2 1 112 768 kr 296 741 054 kr −295 628 286 kr
3 1 256 343 kr 462 459 134 kr −461 202 791 kr
4 1 401 350 kr 641 073 254 kr −639 671 903 kr
5 1 547 817 kr 833 416 274 kr −831 868 457 kr
6 1 695 773 kr 1 040 372 210 kr −1 038 676 436 kr
7 1 845 249 kr 1 262 879 321 kr −1 261 034 072 kr
8 1 996 274 kr 1 501 933 395 kr −1 499 937 121 kr
9 2 148 879 kr 1 758 591 219 kr −1 756 442 340 kr
10 2 303 097 kr 2 033 974 268 kr −2 031 671 171 kr
11 2 458 959 kr 2 329 272 610 kr −2 326 813 651 kr
12 2 616 498 kr 2 645 749 047 kr −2 643 132 549 kr
13 2 775 748 kr 2 984 743 509 kr −2 981 967 761 kr
14 2 936 743 kr 3 347 677 705 kr −3 344 740 962 kr
15 3 099 518 kr 3 736 060 060 kr −3 732 960 542 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.