b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 100,0 mkr 200,0 mkr 300,0 mkr 400,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 1 159 136 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 1 145 136 kr

Köpet kostar 1 145 136 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 375 435 972 kr
Skillnad −372 336 454 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 15 194 672 kr −14 224 472 kr
2 1 112 768 kr 30 626 441 kr −29 513 673 kr
3 1 256 343 kr 47 269 162 kr −46 012 818 kr
4 1 401 350 kr 65 201 231 kr −63 799 881 kr
5 1 547 817 kr 84 505 865 kr −82 958 048 kr
6 1 695 773 kr 105 271 390 kr −103 575 616 kr
7 1 845 249 kr 127 591 550 kr −125 746 301 kr
8 1 996 274 kr 151 565 838 kr −149 569 564 kr
9 2 148 879 kr 177 299 838 kr −175 150 958 kr
10 2 303 097 kr 204 905 598 kr −202 602 501 kr
11 2 458 959 kr 234 502 017 kr −232 043 058 kr
12 2 616 498 kr 266 215 260 kr −263 598 762 kr
13 2 775 748 kr 300 179 198 kr −297 403 450 kr
14 2 936 743 kr 336 535 868 kr −333 599 125 kr
15 3 099 518 kr 375 435 972 kr −372 336 454 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.