b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 200000000000,0 mkr 400000000000,0 mkr 600000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 1 225 544 626 200 472 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 1 225 544 626 186 472 kr

Köpet kostar 1 225 544 626 186 472 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 400 397 889 357 480 832 kr
Skillnad −400 397 889 354 381 312 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 15 243 238 052 077 508 kr −15 243 238 051 107 308 kr
2 1 112 768 kr 31 705 935 147 342 752 kr −31 705 935 146 229 984 kr
3 1 256 343 kr 49 467 356 124 561 384 kr −49 467 356 123 305 040 kr
4 1 401 350 kr 68 611 643 657 775 360 kr −68 611 643 656 374 008 kr
5 1 547 817 kr 89 228 113 366 291 712 kr −89 228 113 364 743 888 kr
6 1 695 773 kr 111 411 566 679 094 816 kr −111 411 566 677 399 040 kr
7 1 845 249 kr 135 262 622 520 877 488 kr −135 262 622 519 032 240 kr
8 1 996 274 kr 160 888 068 949 982 624 kr −160 888 068 947 986 336 kr
9 2 148 879 kr 188 401 235 946 386 112 kr −188 401 235 944 237 248 kr
10 2 303 097 kr 217 922 390 619 756 832 kr −217 922 390 617 453 728 kr
11 2 458 959 kr 249 579 156 183 856 448 kr −249 579 156 181 397 504 kr
12 2 616 498 kr 283 506 956 124 335 392 kr −283 506 956 121 718 880 kr
13 2 775 748 kr 319 849 485 072 627 008 kr −319 849 485 069 851 264 kr
14 2 936 743 kr 358 759 207 989 427 904 kr −358 759 207 986 491 136 kr
15 3 099 518 kr 400 397 889 357 480 832 kr −400 397 889 354 381 312 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.