b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 20000000000,0 mkr 40000000000,0 mkr 60000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 122 693 209 348 597 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 122 693 209 334 597 kr

Köpet kostar 122 693 209 334 597 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 40 085 118 899 649 440 kr
Skillnad −40 085 118 896 549 920 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 1 526 049 527 979 810 kr −1 526 049 527 009 610 kr
2 1 112 768 kr 3 174 183 017 219 530 kr −3 174 183 016 106 762 kr
3 1 256 343 kr 4 952 335 926 159 497 kr −4 952 335 924 903 154 kr
4 1 401 350 kr 6 868 932 048 188 681 kr −6 868 932 046 787 331 kr
5 1 547 817 kr 8 932 913 056 863 532 kr −8 932 913 055 315 715 kr
6 1 695 773 kr 11 153 769 827 769 304 kr −11 153 769 826 073 530 kr
7 1 845 249 kr 13 541 575 644 674 104 kr −13 541 575 642 828 856 kr
8 1 996 274 kr 16 107 021 403 132 808 kr −16 107 021 401 136 534 kr
9 2 148 879 kr 18 861 452 931 489 480 kr −18 861 452 929 340 600 kr
10 2 303 097 kr 21 816 910 556 425 852 kr −21 816 910 554 122 756 kr
11 2 458 959 kr 24 986 171 047 834 296 kr −24 986 171 045 375 336 kr
12 2 616 498 kr 28 382 792 085 882 716 kr −28 382 792 083 266 216 kr
13 2 775 748 kr 32 021 159 401 712 636 kr −32 021 159 398 936 888 kr
14 2 936 743 kr 35 916 536 752 300 972 kr −35 916 536 749 364 228 kr
15 3 099 518 kr 40 085 118 899 649 440 kr −40 085 118 896 549 920 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.