b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 2000000000,0 mkr 4000000000,0 mkr 6000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 12 283 211 327 521 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 12 283 211 313 521 kr

Köpet kostar 12 283 211 313 521 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 4 013 050 019 530 537 kr
Skillnad −4 013 050 016 431 019 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 152 777 721 226 745 kr −152 777 720 256 545 kr
2 1 112 768 kr 317 777 659 173 153 kr −317 777 658 060 385 kr
3 1 256 343 kr 495 794 258 884 445 kr −495 794 257 628 102 kr
4 1 401 350 kr 687 670 853 376 316 kr −687 670 851 974 966 kr
5 1 547 817 kr 894 302 622 311 597 kr −894 302 620 763 780 kr
6 1 695 773 kr 1 116 639 727 732 411 kr −1 116 639 726 036 637 kr
7 1 845 249 kr 1 355 690 638 434 917 kr −1 355 690 636 589 668 kr
8 1 996 274 kr 1 612 525 654 315 185 kr −1 612 525 652 318 911 kr
9 2 148 879 kr 1 888 280 642 694 632 kr −1 888 280 640 545 752 kr
10 2 303 097 kr 2 184 160 999 354 175 kr −2 184 160 997 051 078 kr
11 2 458 959 kr 2 501 445 847 770 205 kr −2 501 445 845 311 246 kr
12 2 616 498 kr 2 841 492 490 855 293 kr −2 841 492 488 238 795 kr
13 2 775 748 kr 3 205 741 130 364 898 kr −3 205 741 127 589 150 kr
14 2 936 743 kr 3 595 719 870 041 322 kr −3 595 719 867 104 579 kr
15 3 099 518 kr 4 013 050 019 530 537 kr −4 013 050 016 431 019 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.