b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 200000000,0 mkr 400000000,0 mkr 600000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 1 229 711 756 552 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 1 229 711 742 552 kr

Köpet kostar 1 229 711 742 552 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 401 759 329 947 815 kr
Skillnad −401 759 326 848 297 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 15 295 069 303 580 kr −15 295 068 333 380 kr
2 1 112 768 kr 31 813 743 172 971 kr −31 813 742 060 203 kr
3 1 256 343 kr 49 635 556 863 392 kr −49 635 555 607 049 kr
4 1 401 350 kr 68 844 939 151 922 kr −68 844 937 750 572 kr
5 1 547 817 kr 89 531 509 350 021 kr −89 531 507 802 204 kr
6 1 695 773 kr 111 790 391 231 746 kr −111 790 389 535 973 kr
7 1 845 249 kr 135 722 545 847 590 kr −135 722 544 002 341 kr
8 1 996 274 kr 161 435 124 358 064 kr −161 435 122 361 790 kr
9 2 148 879 kr 189 041 842 089 238 kr −189 041 839 940 359 kr
10 2 303 097 kr 218 663 375 084 595 kr −218 663 372 781 498 kr
11 2 458 959 kr 250 427 780 504 032 kr −250 427 778 045 073 kr
12 2 616 498 kr 284 470 942 301 920 kr −284 470 939 685 422 kr
13 2 775 748 kr 320 937 043 702 070 kr −320 937 040 926 322 kr
14 2 936 743 kr 359 979 068 078 547 kr −359 979 065 141 804 kr
15 3 099 518 kr 401 759 329 947 815 kr −401 759 326 848 297 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.