b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 2000000,0 mkr 4000000,0 mkr 6000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 12 324 991 656 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 12 324 977 656 kr

Köpet kostar 12 324 977 656 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 4 026 696 815 343 kr
Skillnad −4 026 693 715 825 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 153 298 158 662 kr −153 297 188 462 kr
2 1 112 768 kr 318 859 191 541 kr −318 858 078 773 kr
3 1 256 343 kr 497 481 143 904 kr −497 479 887 561 kr
4 1 401 350 kr 690 010 216 108 kr −690 008 814 758 kr
5 1 547 817 kr 897 344 631 438 kr −897 343 083 621 kr
6 1 695 773 kr 1 120 437 782 497 kr −1 120 436 086 723 kr
7 1 845 249 kr 1 360 301 566 883 kr −1 360 299 721 634 kr
8 1 996 274 kr 1 618 009 923 522 kr −1 618 007 927 248 kr
9 2 148 879 kr 1 894 702 581 690 kr −1 894 700 432 811 kr
10 2 303 097 kr 2 191 589 035 523 kr −2 191 586 732 426 kr
11 2 458 959 kr 2 509 952 757 522 kr −2 509 950 298 563 kr
12 2 616 498 kr 2 851 155 665 437 kr −2 851 153 048 938 kr
13 2 775 748 kr 3 216 642 857 712 kr −3 216 640 081 964 kr
14 2 936 743 kr 3 607 947 633 647 kr −3 607 944 696 904 kr
15 3 099 518 kr 4 026 696 815 343 kr −4 026 693 715 825 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.