Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 1 233 907 807 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 1 233 893 807 kr

Köpet kostar 1 233 893 807 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 403 126 960 012 kr

Skillnad −403 123 860 494 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	15 348 036 127 kr	−15 347 065 927 kr
2	1 112 768 kr	31 922 936 667 kr	−31 921 823 899 kr
3	1 256 343 kr	49 805 406 251 kr	−49 804 149 908 kr
4	1 401 350 kr	69 080 160 561 kr	−69 078 759 211 kr
5	1 547 817 kr	89 837 123 449 kr	−89 835 575 632 kr
6	1 695 773 kr	112 171 741 938 kr	−112 170 046 164 kr
7	1 845 249 kr	136 185 320 158 kr	−136 183 474 909 kr
8	1 996 274 kr	161 985 373 386 kr	−161 983 377 112 kr
9	2 148 879 kr	189 686 003 367 kr	−189 683 854 488 kr
10	2 303 097 kr	219 408 296 218 kr	−219 405 993 121 kr
11	2 458 959 kr	251 280 744 250 kr	−251 278 285 291 kr
12	2 616 498 kr	285 439 693 167 kr	−285 437 076 669 kr
13	2 775 748 kr	322 029 816 142 kr	−322 027 040 394 kr
14	2 936 743 kr	361 204 616 398 kr	−361 201 679 655 kr
15	3 099 518 kr	403 126 960 012 kr	−403 123 860 494 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.